昨今、中古住宅などのリノベーションに焦点が向けられていますが、借主様に居心地の良い居住空間を作って頂けるカスタマイズ賃貸等の評判が良くなっております。
事例案件では、東京２３区で空室でお悩みだったオーナー様がカスタマイズ賃貸・ＤＩＹ賃貸を導入されて、即満室になり更には空き待ちまで発生しております。
もちろん向き不向きな地域は御座いますが、関西圏・特に阪神間は賃貸マンションが地域的にみても多い地域になりますので、今後取り入れるオーナー様は増えるだろうと予測できます。

そもそもカスタマイズ賃貸・ＤＩＹ賃貸とは何だ？と思われる方も多いと思いますので、簡略的に記載させて頂きます。

１、カスタマイズ賃貸＝壁紙・ＣＦ・フローリング・カーペット等、新たに賃貸募集をする前に、原状回復にてリフォームをするのが一般的ですが、そのリフォームに対して、今後借りる人に色や仕様を選んで頂く形になります。（もちろん物によっては費用が変わりますので、ある程度の縛りは御座います。）
※今までは、空室になった時点で貸主様側でリフォームを行いましたが、このパターンだと契約者が決まってからリフォームを行います。

２、ＤＩＹ賃貸＝居住後に自由に造作などいじれる形態になります。今までの賃貸は細かな点だと押しピン一つ刺して、穴が出来ると退去時に請求される事があるくらいでしたが、ＤＩＹ賃貸は例えば、居住者のほうで間取りの変更やクロス等の仕様変更が可能になり、退去時にも原状回復義務を負わない形態になります。

簡単に述べますと、どちらも新築の自由建築に少し似ていますね。
賃貸人から見て、1は費用は掛からず最初に自由に出来る。2は居住してから費用は賃貸人持ちだが自由に改装・居心地の良い空間が作れる。
とメリットを作れる賃貸になります。

もっと詳しい情報や、細かなメリット・デメリットを聞きたい方は弊社までお問い合わせ頂けましたら、誠意を持ってご対応させて頂きますので、お気軽にお問合せください。

弊社は小さい会社ながら不動産業とリフォーム業に特化しており、設計士・空間デザイナー等を擁し、客付やデザインには絶対の自信が御座いますので必ずお役に立てると考えております。
ぜひ一度、ご相談だけでもお問い合わせくださいませ。