新築アパート施工事例【室内写真・2階】

物件番号
沿線
所在地
施工坪単価
施工費
満室時想定
利回り
JR関西本線「大和小泉」徒歩4分
奈良県大和郡山市小泉町808-1
57 万円
7,800 万円
約9.88 %
物件種目 アパート 階建・階 2階建て
建物構造 木造 建築面積 446.71㎡(135.12坪)㎡
総区画・戸数 8戸 用途地域
建ぺい率 60% 容積率 200%
現況 完成済。全戸入居済 工事日数 6ヶ月

担当者からのコメント

奈良県U様からご依頼の収益アパートが無事に完成しました。

もちろん中間検査・完了検査も取得しております。

名称もシャルムルーチェに決定しました。

早速、入居者募集を弊社で行いましたが、有難い事に募集開始から3週間で全室お申込みを頂き28年5月にて、すべて引渡しも終了致しました。

(正直なところ地域性や人口の事を考えると、ここまで早く全室埋まるとは思っておりませんでしたが、他の物件との差別化を図り、大変借主様方に評価頂きました事を嬉しく感じています。)

入居された方々に決めた要因を拝聴しましたら、やはり一番の要因は居住スペースのグレードの高さであり、外観のデザイン・室内の仕様は他の物件では見た事がない物件だったそうです。もちろん静粛性も大変良かったとの意見も御座いました。

入居者様の生の声は担当者としましても、仕様とデザインは企画段階から悩みに悩み抜いてこだわりましたので大変有難いです。ですがそれは、U様から全面的にご信頼頂きすべてお任せ頂いた結果だと感じています。そこまでご信頼頂けた事は本当に感謝しかありません。

今後もシャルムルーチェを管理をさせて頂く事になり、10年20年以上、または取り壊す日が来るまでしっかりアフターケアをさせて頂く所存で御座います。

もちろん他の物件には10年後も遅れをとらない様に建築しているつもりなので、空室が出ればすぐに埋まる自信はあります。

誠にU様有難う御座いました。今後とも宜しくお願い致します。

これから有効活用をお考えの皆様、『コストを出来るだけ抑えて、10年後も他の物件に負けない。』をコンセプトに物件を創る、クレアプラスにぜひ一度ご相談ください。誠心誠意をもってご提案させて頂きます!!

 

 

 

 

 

想定利回り:満室時表面利回り(年)=賃料x12ヶ月/購入価格

※賃料は満室時を想定し、算出しております。

利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合でもあり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の排除前のものです。
また、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。

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