オーナー様空室相談
空室でお悩みの不動産オーナー様へ入居率ＵＰ・利回りＵＰのお手伝いをさせて下さい。
決められたシステムではなくオーナー様1人1人に合ったプランをご提案致します。
アットホームな会社だからこそできる柔軟なプランと機動力でオーナー様をサポート致します。
オーナー様に変わり運営する資産管理システム
いつでもお客さまとともに、生涯のパートナーとして、
空室でお悩みの不動産オーナー様、入居率・利回りアップのお手伝いを致します。
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管理システム
- ・家賃入金管理・家賃送金
- ・契約や解約などの業務
- ・オーナー様への報告業務
- ・督促業務
- ・支払代行
- ・敷金精算
- ・オーナー様向け情報誌発行
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リーシング
- ・リーシング活動
- ・協力会社とのパートナーシップ
- ・ホームページで入居者募集
- ・ポータルサイトへの空室情報の掲載
- ・入居率アップの提案
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メンテナンス
- ・建物メンテナンス
- ・クレーム対応
- ・修繕計画立案・履歴管理
- ・原状回復工事
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資産の有効活用
- ・コインパーキング事業
- ・相続対策
- ・物件（土地・建物）査定
- ・リノベーション
管理システム
不動産経営の煩雑な業務をすべて代行いたします。オーナー様は業務報告を確認するだけ！ 当社がお客さまに代わって運営・管理業務を行うシステムです。
家賃の滞納、日常管理の手間、各種クレームなど全ての業務を代行致します。
収益を最優先に考える賃貸運営を行うことができます。
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家賃回収業務
新規の契約金や月々の家賃等の回収を行います。賃料の滞納があたった場合も早期の督促で滞納リスクを最小限に。
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メンテナンス業務
日常の故障や修繕およびクレーム対応も迅速に対応します。
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退去時の精算、工事業務
敷金精算書の作成や敷金返還業務など、退去時の処理を行い、次の入居者獲得のための原状回復工事もメリットのあるご提案、発注を致します。
リーシング
空室発生後、直ちに募集を行い集客。
空室期間を短縮します。
スピーディーで高い物件稼働率を実現
入居率アップのご提案
- 市場調査
- 高い知識を駆使して適正な市場調査を実施し、入居率向上の提案を致します。
- 資産価値向上のご提案
- リノベーションなど、時代の流れを読み取り多彩な情報をもとにオーナー様の大切な資産価値を高めます。
- 付加価値向上のご提案
- 光インターネット、オール電化など、建物の付加価値を高めるご提案を致します。
- 防犯・防災対策のご提案
- 防犯カメラ、カメラ付インターホンなどのセキュリティを強化するためのご提案を致します。
入居者募募集活動
- 法人企業ダイレクト営業
- 豊富なネットワークを持つスタッフが積極的に営業活動をします。
- 当社賃貸スタッフによる募集活動
- 地域に根差した、経験豊かなスタッフが募集活動をいたします。
- グループ会社、協力仲介業者とのネットワーク
- 独自のネットワークで早期リースアップを実現できる環境を整備しています。
- 各種媒体掲載
- スピーディーな空室対応で空室期間を延ばしません。
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ホームページへの空室掲載
空室情報は毎日更新。
当サイトから図面取得、内見予約、お問い合わせが可能な為、スピーディーな入居者募集が可能です。 -
物件専用サイト
管理物件ごとの専用ページを順次作成しております。
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各ポータルサイトへの掲載
お部屋さがしをする方のほとんどがインターネットのポータルサイトを活用しています。当社では賃貸情報サイト大手に最新の物件情報を掲載。
メンテナンス
多岐に渡る建物のメンテナンス。
オーナー様の大切な資産を安心サポートでお守りします。
主要メンテナンス
清掃業務、貯水槽清掃・点検業務、消防設備保守点検、エレベーター保守点検、建物設備点検、リフォームサービスなど、不動産経営に欠かせないメンテナンス業務を代行いたします。
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クレーム対応
賃貸経営を行っていると入居者のクレームにあうこともあり、その対応に頭を悩ませている方もいらっしゃることと思います。当社は長年の経験により多くのクレーム対応を行ったノウハウがあります。
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日常清掃
建物の顔とも言うべき、エントランスをはじめ、全フロアの共用部分を日常清掃・定期清掃を行っています。
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定期巡回
法令で定められた、年1 回の貯水槽清掃・点検・水質調査を行います。
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原状回復工事
原状回復工事費用の査定、敷金精算書作成、原状回復工事までの賃貸物件解約にかかわるすべての煩雑な業務を当社で行います。
オーナー様へのきめ細やかなサポートを行っております。
コインパーキング事業
遊休地の有効活用は（株）クレアプラスにお任せください。
駐車場運営は安定収入が得られる土地有効活用のひとつです。
確かな駐車場運営・管理の実績をもとにオーナー様を支えます。
遊休地をどうしたらいいか分からない。月極駐車場に空きが目立ってきた、契約外駐車があって困っている
・月々の安定収入を確保し、確かなメリットをご提供できます。・オーナー様には、駐車場用地を貸していただくだけ。
・空いている車室のみの【部分借上】と駐車場全体の【一括借上】の2種類をご用意。
- 駐車場経営のメリット
- 一括借上もOK。投資リスクが少なく、運営管理の手間もありません。
駐車場の設計・施工から運営管理まで、全て（株）クレアプラスが対応します。 - 駐車場オープンまでの流れ
- お問い合わせから、調査・分析、プランのご提案、ご契約、駐車場オープン、運営管理までオーナー様と相談しながら進めます。
- 導入工事の流れ
- 安全がつ、迅速に、ご近所の方へご迷惑をおかけしないように配慮しながら、専門スタッフによりいち早い駐車場オープンを目指します。
- 運営管理業務について
- 24時間・365日万全の体制で、オーナーさまの手をわずらわせることなく、しっかり対応します。
相続対策
生前の相続対策はもちろん、相続発生後の対策、各種手続きを、
各分野のプロとの提携により全面的にサポート致します。
・司法書士
・弁護士
・不動産鑑定士
・宅地建物取引主任
・土地家屋調査士
- 節税
- 相続税の計算における価格（相続税評価額）は、利用形態によって変わってきますので、人為的に引き下げることも可能です。
例えばマンションを建てることで、評価額はおよそ2割下がります。 - 納税資金の確保
- 相続税の納税は現金で一括して行うのが原則ですので、多額の現金が必要になります。しかも「10ヵ月以内」の申告期限がありますので、早い段階で現金を用意しなければなりません。多くの場合、土地の売却で対応しますが、思ったほど価格がつかない、申告期限までに買い手が見つからない、といったこともありえます。
納税資金をあらかじめ用意しておくというのも、重要な対策となります。 - 遺産分割の円滑化
- 親がせっかく残してくれた財産をめぐり、兄弟間の関係が悪化するのは非常に不幸なことです。
遺産分割協議がまとまらない場合、土地を「共有」するケースが見られますが、将来、売却等を行う際、全員の合意が必要になり、トラブルのもとになりかねません。あらかじめ「分割しやすい形にする」といった対策も必要になることがあります。
不動産査定
物件の価格だけでなく、周辺環境などの不可価値を考慮し、
大切なご資産がどれくらいで売却可能か査定致します。
不動産売却を検討するにあたり、まず知りたいのは概算の売却価格。
市場価格は、路線価（国税庁）や地価公示価格（国土交通省）を加味しながら相場形成されるのですが、その立地条件や実際の物件状態によりかなり大きな価格差が出ます。
また査定には現地に赴く訪問査定と、データを元にして行う簡易査定があります。
簡易査定は現地の状況を加味していないため、不動産価格に誤差が生じる可能性があります。
およその売却価格を知りたい、売却のための適正価格を知りたいなど、お客さまのご要望に応じた査定を行います。
- 不動産無料査定
- 既にご売却を決められている方はもちろん、買い替え時のご検討として査定されたい方、相続などで適正価格を知りたい方など、マンションや土地、一戸建てなどの不動産売却・査定のご相談は（株）クレアプラスまでお問い合わせください。
リノベーション
賃貸経営のお悩み、リノベーションで解決しませんか？
・建物の老朽化で安全面の不安がある
・家賃の減額だけでは空室が埋まらない。
・間取りや設備が古く。現代のライフスタイルに合わない。
・周辺環境が変わり、入居者やお客様のニーズが以前と変わった。
- リノベーションとは？
- 高度成長期とともに大量に建てられた賃貸物件は社会の変化により、現代のライフスタイルに合わず、設備や間取りが陳腐化してきています。
このような建物や部屋を改修し時代のニーズに合った住まいに再生し、新築時以上に価値を高めることが「リノベーション」です。 - リノベーションとリフォームの違い
- リフォームとは古くなったり悪くなった部分を改良して、新築時のように直すという意味で使われることが多く、建物の用途や機能なども含め大きく改修し、新築時以上の価値を生み出すという意味ではないのが一般的です。
- リノベーションのメリット
- ・ターゲットユーザーのニーズにあった部屋を提供することにより、市場の競争力が高まる。
・新築と比べて低予算で済むのでローンの返済も短期間で終了。 - リノベーションのご提案
- オーナー様のお悩みを解決するために、単に内装をきれいにするだけでなく、物件の特徴や環境を考慮して、入居者のニーズにマッチしたリノベーションをご提案致します。
また、工事計画だけでなく、収支計画やリーシング計画などトータルで事業計画としてご提案致します。
